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NoordKüst Immobilienverwaltung
WEG-Verwaltung
Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) benötigen in der Regel einen Dienstleister, der die Wohnungseigentums-verwaltung (WEG-Verwaltung) übernimmt, der also das gemeinschaftliche Eigentum für Eigentümer verwaltet.
Zu unseren häufigsten Leistungen zählen:
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Verwaltung von gemeinschaftlichen WEG-Gelder
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Verbuchung aller Zahlungseingänge und Ausgaben
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Erstellung von Hausgeldabrechnungen und Hauswirtschaftsplänen
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Außergerichtliche und gerichtliche Beitreibung der Hausgeldforderungen
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Bearbeitung von Schäden und Meldung bei der Versicherung
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Planung und Durchführung von Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
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Einberufung und Durchführung der Wohnungseigentümerversammlung
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Durchführung von Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
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Organisation sowie Durchführung des WEG-Schriftverkehrs
Ihre Vorteile mit uns
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Die Vertragslaufzeit ist flexibel gestaltbar und beträgt wahlweise 3 oder 5 Jahre
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Kostenfreie Teilnahme an Ihrer Eigentümerversammlung – auf Wunsch auch gemeinsam mit Ihrem aktuellen Verwalter
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Flexible Anpassung des Leistungspakets während der Verwaltungszeit
Zuverlässig bearbeiten wir Ihre Anliegen und fragen auch mehrmals nach, wenn es erforderlich sein sollte, um Ihnen alle Informationen zu beschaffen, die benötigt werden. So können Sie sicher sein, dass Ihre Anliegen erledigt werden.
Wir verschaffen uns regelmäßig einen aktuellen Blick vor Ort und kennen Ihre Immobilie, als wäre es unsere eigene. So wissen wir genau, was gerade ansteht und sind zur Stelle, sobald Unvorhergesehenes geschehen sollte.
Preise unserer WEG-Verwaltung
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Die Höhe unserer Verwaltervergütung hängt von mehreren Faktoren ab. So sind die regionale Lage, die Größe und der Mehraufwand für eventuelle Reparaturstaus entscheidende Faktoren für die Berechnung der Verwaltervergütung. Nach-stehend finden Sie eine Aufstellung über die wesentlichen Unterschiede der Pakete pro Monat/Einheit (Netto).
Pakete
Basic
ab 19,90 €
Standard
ab 24,90 €
Premium
ab 29,90 €
Eigentümer- oder Beiratssitzungen
1x jährlich
1x jährlich
Teilnahme an Eigentümer- oder Beiratssitzungen bei Überschreitung der üblichen Bürozeiten
Wohnungseigentümerversammlungen
Die Teilnahme und Leitung an/ von Versammlungen von Montag bis Donnerstag endend spätestens um 18:00 Uhr, freitags endend spätestens um 18:00 Uhr
Die Teilnahme und Leitung an/ von Versammlungen von Montag bis Donnerstag endend spätestens um 19:00 Uhr, freitags endend spätestens um 19:00 Uhr
Mehraufwand, Insbesondere der personelle Mehrauf-wand, aufgrund der Vorbereitung und Durchführung einer Hybridversammlung
1x jährlich
1x jährlich
Abmahnungen bei fortgesetzten Verstößen gegen die Hausordnung
Laufende Erhaltungsmaßnahmen
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Regelmäßige Wartung
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Kleinere Reparaturen
Erhaltung und bauliche Veränderung
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Einholen von Angeboten
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Beauftragung von Angeboten
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Rüge bei festgestellter Mängel
Anmahnen rückständiger Beiträge nach Verzugseintritt sowie der hierdurch anfallenden Mahngebühren (pro Wirtschaftsjahr und Schuldnerpartei max. 5)
Zusätzliche Tätigkeiten aufgrund von Barzahlungen oder Teilzahlungen oder Umbuchungen oder Sammelüber-weisungen wegen Zahlung auf falsche Konten durch
die Wohnungseigentümer
Die Leistungen, welche nicht im Basic - und Standard-Paket enthalten sind, werden u. a. gesondert vergütet.
unbegrenzt
2x jährlich
Die richtige Lösung für Ihre Eigentümergemeinschaft
Um den unterschiedlichen Anforderungen von Eigentümergemeinschaften gerecht zu werden, bieten wir drei Verwaltungspakete an. Diese reichen von einer soliden Grundbetreuung über eine umfassend begleitete Standardlösung bis hin zur ganzheitlichen Premium-Verwaltung mit besonders intensiver Betreuung im laufenden Betrieb. So können Sie genau das Paket wählen, das zu Ihrer Gemeinschaft passt.
Basic
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Die solide
Grundverwaltung
Dieses Paket eignet sich ideal für kleinere oder unkomplizierte Eigentümergemeinschaften, die eine kosteneffiziente und schlanke Verwaltung wünschen. Dieses Paket ist speziell für Eigentümer-gemeinschaften konzipiert, die organisatorische und unterstützende Aufgaben im Rahmen von Instandhaltungsmaßnahmen ab einem Auftragsvolumen von 1.000,00 € inklusive der jeweils geltenden Umsatzsteuer eigenständig übernehmen möchten und dabei gleichzeitig Wert
auf eine verlässliche und strukturierte Verwaltungsbasis legen.
Standard
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Die beliebte
Komplettlösung
Bei diesem Paket übernehmen wir über die Leistungen der Grundverwaltung hinaus die vollständige Organisation und Begleitung sämtlicher Instandhaltungsmaßnahmen. Dies umfasst die Einholung und Prüfung von Angeboten, die Abstimmung mit Handwerksbetrieben sowie die Koordination und Überwachung der Ausführung. Besonders geeignet ist dieses Paket für Eigentümergemeinschaften mit regelmäßigem Sanierungs- oder Instandhaltungsbedarf, die Wert auf eine entlastende und aktiv begleitende Verwaltung legen. Voraussetzung für die Aufnahme dieses Leistungspakets ist ein geordneter Verwaltungs- und Instandhaltungszustand des Objekts.
Premium
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Die die Rundum-
sorglos-Verwaltung
Das Premium-Paket beinhaltet sämtliche Leistungen aus dem Basic- und Standard-Paket und erweitert diese um eine intensivere Betreuung der Eigentümergemeinschaft im laufenden Betrieb. Dieses Paket ist ideal für Eigentümergemeinschaften, die eine besonders intensive und eng begleitete Verwaltung wünschen. Es richtet sich vor allem an Eigentümergemeinschaften, in denen ein erhöhter Abstimmungsbedarf besteht und Entscheidungen regelmäßig und zeitnah getroffen werden müssen. Besonders geeignet ist das Premium-Paket für Objekte mit bevorstehenden großen Sanierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen, bestehenden Instandhaltungsstaus sowie Verwaltungsrückständen, bei denen eine strukturierte Aufarbeitung, intensive Organisation und konsequente Begleitung erforderlich sind. Ziel ist es, die Eigentümergemeinschaft durch eine vorausschauende Verwaltung nachhaltig zu stabilisieren, notwendige Maßnahmen effizient umzusetzen und einen reibungslosen Verwaltungsablauf zu ermöglichen.
Flexible Anpassung des Leistungspakets
Ein gutes Verwaltungsangebot beginnt für uns nicht am Schreibtisch, sondern direkt bei Ihrer Immobilie. Unser Verwaltungsangebot basiert auf einer sorgfältigen und kostenlosen Einschätzung des tatsächlichen Bedarfs Ihrer Eigentümergemeinschaft. Wir wählen das Leistungspaket so aus, dass es die aktuellen Anforderungen optimal abdeckt und eine professionelle Betreuung ermöglicht.
Das Premium-Paket ist dabei nicht zwangsläufig als dauerhafte Lösung vorgesehen. Gerade bei Eigentümergemeinschaften mit bestehendem Instandhaltungsstau, organisatorischen Herausforderungen oder erhöhtem Abstimmungsbedarf bietet das Premium-Paket den notwendigen Rahmen, um Strukturen zu schaffen, Rückstände aufzuarbeiten und anstehende Maßnahmen zu begleiten.
Sobald ein geordneter Verwaltungs- und Instandhaltungszustand erreicht ist und die laufende Betreuung weniger intensiv ausfällt, ist ein Wechsel in ein anderes Paket möglich. So profitieren Sie zunächst von einer besonders intensiven Begleitung und anschließend von einer bedarfsgerechten Verwaltung mit entsprechend angepasstem Leistungsumfang.
Komfortable Lösungen für eine moderne Immobilienverwaltung
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Wir bieten Ihnen weit mehr als eine klassische Hausverwaltung: Mit unseren modernen Zusatzleistungen schaffen wir mehr Flexibilität, sparen Zeit und verbessern die Zusammenarbeit zwischen Eigentümern und Verwaltung. Durch digitale Prozesse und vorausschauende Unterstützung wird die Betreuung Ihrer Eigentümergemeinschaft noch komfortabler und effizienter.
Fristen im Blick
Mit unserem Erinnerungsservice bleiben wichtige Anliegen im Blick. Wir erinnern Eigentümer frühzeitig daran, ihre Themen und Anträge für die Eigentümerversammlung einzureichen. So können Wünsche und Ideen rechtzeitig berücksichtigt werden und jede Versammlung wird besser vorbereitet.
Belege einfach digital
Die Prüfung von Belegen wird einfach, flexibel und komfortabel: Die relevanten Unterlagen werden dem Verwaltungsbeirat oder einem Eigentümer zur Belegprüfung per E-Mail zugesandt. So können diese in Ruhe von zu Hause aus geprüft werden – flexibel, zeitsparend und ohne Terminabstimmungen.
Einfach Termine finden
Damit möglichst viele Eigentümer an den Eigentümerversammlungen teilnehmen können, erfolgt die Terminabstimmung einfach und flexibel. Vor Versand der jeweiligen Einladung erhalten die Eigentümer drei Terminvorschläge per E-Mail und können den für sie passenden Termin bequem auswählen.
Unsere vielfältigen Zusatzleistungen können bereits im Rahmen der Angebotserstellung und der anschließenden Vertragsgestaltung individuell berücksichtigt und gezielt auf die Bedürfnisse Ihrer Eigentümergemeinschaft abgestimmt werden. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir ein maßgeschneidertes Verwaltungskonzept, das nicht nur die aktuellen Anforderungen berücksichtigt, sondern auch zukünftige Entwicklungen und individuelle Wünsche einbezieht.
Auch nach Abschluss des Verwaltervertrages besteht für Sie die Möglichkeit, ausgewählte Zusatzleistungen ergänzend zu beauftragen. Diese können auf Antrag in eine Eigentümerversammlung eingebracht und von der Eigentümergemeinschaft beschlossen werden. Nach erfolgreicher Beschlussfassung integrieren wir die gewünschten Zusatzleistungen in die laufende Verwaltung und schaffen so zusätzlichen Komfort und eine noch effizientere Zusammenarbeit.
Preise unserer Garagen- und Tiefgaragenstellplatzverwaltung
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Die Verwaltung von Garagen und Tiefgaragenstellplätzen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft hängt davon ab, ob sie zu Sondereigentum, Teileigentum oder Gemeinschaftseigentum gehören. Sofern die Garagen und die Tiefgaragen-stellplätze zum Gemeinschaftseigentum gehören finden Sie nachstehend unsere Preise pro Monat/Einheit (Netto).
Leistungen
Tiefgaragenstellplätze
überdacht und geschützt
Garagen 21 - 40 m²
ohne Strom mit Strom
Garagen 1 - 20 m²
ohne Strom mit Strom
Preise unserer Verwaltung
ab 2,90 €
ab 4,90 €
ab 3,90 €
ab 5,90 €
ab 6,90 €
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail, über unser Kontaktformular oder können ganz bequem unsere Online-Terminbuchung nutzen, um einen passenden Termin zu finden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind gerne persönlich für Sie da.
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