Sondereigentumsverwaltung

Bei der Sondereigentumsverwaltung (SEV oder SV) handelt es sich um die Betreuung von vermieteten Eigentumswohnungen innerhalb einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Verwalter betreut somit die Wohnung und die Mieter:innen.

Zu unseren häufigsten Leistungen zählen:

Abschluss von Mietverträgen und Übergabe der Wohnungen
Überwachung termingerechter und korrekter Mietzahlungseingänge
Durchführung des Mahnwesens und gerichtliche Mahnungen
Kündigung bei Zahlungsverzug bzw. anderen Vertragsverletzungen
Abnahme der Wohnungen und Sicherstellung des vertragsgemäßen Zustandes der Mieträume
Abschluss und Kündigung von Versorgungs- und Dienstleistungsverträgen
Beauftragung der Pflege und Reinigung von Gemeinschaftsflächen
Überwachung der regelmäßigen Wartung und Kontrolle technischer Anlagen und Einrichtungen
Erstellung der Betriebskostenabrechnungen

Vertragsvorteile und Leistungen

Die Vertragslaufzeit ist flexibel gestaltbar und beträgt wahlweise 3 oder 5 Jahre
Bei Leerstand kümmern wir uns automatisch um die Neuvermietung Ihrer Einheit(en)
Bei Gewerbeeinheiten wird ein zusätzlicher, transparenter Beitrag von 5,00 € je Einheit berechnet
Für die Kontoführung bieten wir Ihnen zwei flexible Varianten

Zuverlässig bearbeiten wir Ihre Anliegen und fragen auch mehrmals nach, wenn es erforderlich sein sollte, um Ihnen alle Informationen zu beschaffen, die benötigt werden. So können Sie sicher sein, dass Ihre Anliegen erledigt werden.

Wir verschaffen uns regelmäßig einen aktuellen und zeitnahen Blick vor Ort und kennen Ihre Immobilie, als wäre es unsere eigene. So wissen wir genau, was gerade ansteht und sind zur Stelle, sobald Unvorhergesehenes geschehen sollte.

Preise unserer Sondereigentumsverwaltung

Die Höhe unserer Verwaltervergütung hängt von mehreren Faktoren ab. So sind die regionale Lage und der Mehraufwand für eventuelle Reparaturstaus entscheidende Faktoren für die Berechnung der Verwaltervergütung. Nachstehend finden Sie eine Aufstellung über die wesentlichen Unterschiede der Pakete pro Monat/Einheit (Netto).

Organisatorische-Pakete

Buchhaltung

ab 19,90 €

Verwaltung

ab 24,90 €

Einrichtung eines Mietkontos, Entgegennahme und Verbuchung eingehender Mieten sowie die Vereinnahmung von Mietkautionen (Abh. v. Kontovariante)

Das außergerichtliche Mahnen zahlungssäumiger Mieter

Nebenkostenabrechnungen für die Mieter erstellen

Schriftwechsel mit den Mietern, Behörden und sonstigen dritten Personen

Prüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten

Bearbeitung von laufenden Instandhaltung/ Reparaturarbeiten

Die Überwachung des baulichen und technischen Zustands des Eigentums

Abschluss von Verträgen mit Versorgern, Dienstleistern, Hauswarten, Hilfspersonal etc.,

Fortlaufende Buchführung und Sammlung der Einnahmen-/ und Ausgabenbelege

Anfallende Kosten der Bewirtschaftung zu erfassen

Anfallende Kosten der Bewirtschaftung zu bezahlen (Abh. v. Kontovariante)

Versicherungsschäden im Verwaltungsobjekt bei dem betreffenden Versicherer anzumel-den, auf eine zügige Schadensregulierung hinzuwirken und Entschädigungsbeträge für den Auftraggeber in Empfang zu nehmen

Hinweis: Die Pakete „Buchhaltung“ und „Verwaltung“ sind zwei eigenständige Leistungsangebote und können unabhängig voneinander gebucht werden. Eine Buchung beider Pakete ist nicht erforderlich. Das Paket „Verwaltung“ umfasst zusätzliche bzw. weiterführende Verwaltungsleistungen, die über den Leistungsumfang des Pakets „Buchhaltung“ hinausgehen.

Preise unserer Garagen- und Tiefgaragenstellplatzverwaltung

Die Verwaltung von Garagen und Tiefgaragenstellplätzen in einer Wohnungseigentümergemeinschaft hängt davon ab, ob sie zu Sondereigentum, Teileigentum oder Gemeinschaftseigentum gehören. Sofern die Garagen und die Tiefgaragen-stellplätze zum Sondereigentum gehören finden Sie nachstehend unsere Preise pro Monat/Einheit (Netto).

Leistungen

Tiefgaragenstellplätze

überdacht und geschützt

Garagen 21 - 40 m²

ohne Strom mit Strom

Garagen 1 - 20 m²

ohne Strom mit Strom

Preise unserer Verwaltung

ab 2,90 €

ab 4,90 €

ab 3,90 €

ab 5,90 €

ab 6,90 €

Flexible Kontoführung – passend zu Ihren Wünschen

Jede Immobilie und jeder Eigentümer hat unterschiedliche Anforderungen. Deshalb bieten wir Ihnen zwei bewährte Varianten für die finanzielle Abwicklung Ihrer Immobilie im Rahmen des Verwaltungspakets.

Rundum-Service mit Verwaltungskonto

Wir empfehlen die Einrichtung eines separaten Verwaltungskontos für Ihre Immobilie. Alle Mieteinnahmen werden direkt auf dieses Konto überwiesen und alle laufenden Bewirtschaftungskosten, wie beispielsweise Versicherungen, Versorgungsleistungen oder Handwerkerrechnungen, von uns zuverlässig abgewickelt. Dadurch profitieren Sie von einer transparenten Buchhaltung, klar nachvollziehbaren Zahlungsströmen und einer professionellen Finanzverwaltung. Sie müssen sich um den Zahlungsverkehr nicht kümmern und haben dennoch einen Überblick über die Finanzen Ihrer Immobilie.

Gut zu wissen:

Die Höhe der Rücklage wird individuell an Ihre Immobilie angepasst und dient dazu, regelmäßige sowie unerwartete Ausgaben zuverlässig abzudecken
Ihre Mietüberschüsse – nach Berücksichtigung der Ausgaben und Rücklage – erhalten Sie wahlweise monatlich, quartalsweise, halbjährlich oder jährlich
Eine kostenfreie Überweisung pro Kalenderjahr ist bereits in unserem Leistungsumfang enthalten
Zusätzliche Überweisungen werden mit 10,00 € netto je Überweisung berechnet

Sie behalten Ihr bestehendes Konto

Wenn Sie Ihr bestehendes Konto weiterhin nutzen möchten, ist dies ebenfalls möglich. Die Mieteinnahmen werden wie gewohnt direkt auf Ihr Konto überwiesen und Sie stellen uns unter anderem die monatlichen Kontoauszüge für die Buchhaltung und Verwaltung zur Verfügung. Zusätzlich richten wir für Sie ein separates Rücklagenkonto ein, auf das jährlich ein individuell vereinbarter Betrag eingezahlt wird. So schaffen Sie finanzielle Reserven für Reparaturen, Instandhaltungsmaßnahmen, Mahnverfahren oder andere außergewöhnliche Ausgaben und sorgen gleichzeitig für eine solide finanzielle Grundlage bei unerwarteten Kosten.

Gut zu wissen:

Die monatliche Bereitstellung der Unterlagen erfolgt durch Sie eigenständig und unabhängig davon, ob Sie sich zu Hause, auf Reisen oder im Urlaub befinden
Rechnungen und laufende Kosten, die direkt an Sie als Eigentümer gerichtet sind, beispielsweise Versicherungen oder Versorgungsleistungen, müssen von Ihnen selbst bezahlt werden
Eine vollständige Übernahme und Abwicklung des laufenden Zahlungsverkehrs durch uns ist bei dieser Kontovariante nicht möglich

Im Rahmen unseres Buchhaltungspakets eröffnen wir kein separates Verwaltungskonto. Die Mieteinnahmen und laufenden Zahlungen erfolgen weiterhin über Ihr bestehendes Konto. Für die ordnungsgemäße Buchhaltung stellen Sie uns unter anderem die monatlichen Kontoauszüge zur Verfügung.

Preise unserer Vermietung

Eine Immobilie zu vermieten, kann eine große Herausforderung sein. Um Ihnen die Arbeit mit der Vermietung abzunehmen, bieten wir unterschiedliche Vermietungs-Pakete an:

Vermietungs-Pakete

Basic

1 Netto – Kaltmiete zzgl. MwSt.

min. 500,–€ zzgl. MwSt.

Standard

ab 1,5 Netto – Kaltmieten zzgl. MwSt.

Objektabhängig

Kostenlose Erstberatung

Mietpreisfindung = Überprüfung der Miethöhe

Erstellung eines professionellen und aussage-kräftigen Exposés incl. Fotoaufnahmen, Lageplan, Objektbeschreibung, Energieausweis

Inseration in Printmedien sowie den drei wichtig-sten Immobilienportalen immoscout24.de, immowelt, immonet.de

Ausfertigung eines Mietvertrages

Besichtigungen erfolgen durch den Vermieter selbst

Besichtigungen erfolgen durch NoordKüst

Umfassende Prüfung des Mieters (detaillierte Selbstauskunft, Bonität)
Sicherheit durch ausführliches Protokoll bei der Objektübergabe

Nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail, über unser Kontaktformular oder können ganz bequem unsere Online-Terminbuchung nutzen, um einen passenden Termin zu finden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind gerne persönlich für Sie da.

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